Detalles de la vivienda

Memoria de Calidades

• CONSTRUCCION ESTRUCTURAL

  • Cimentación
    La cimentación mediante zapatas rígidas aisladas, unidas entre si por riostras y vigas centradoras.
  • Estructura
    La estructura proyectada es de pilares y jácenas de hormigón armado y forjados unidireccionales de viguetas semirresistentes de suela armada y celosía, embebidas en las jácenas. La planta baja en la zona de viviendas llevara un forjado autorresistente apoyado sobre muretes de bloque de hormigón, que arrancan desde las riostras de cimentación.
  • Cubiertas
    Sobre los forjados horizontales de la cubierta se construyen las pendientes para evacuar las aguas sobre una cubierta ventilada que se termina con baldosín cerámico.
  • Impermeabilización
    En las cubiertas planas sobre la formación de pendiente se coloca una lámina asfáltica de 4 kgs/m² con las uniones soldadas y con vuelta en los encuentros con los hostigos situados a nivel superior.

• ALBAÑILERÍA Y AISLAMIENTOS

  • Cerramiento de fachadas
    Se realiza a base de muro de ladrillo panal de 9 x 12 x 25, cámara con aislamiento proyectado de poliuretano y muro de ladrillo de 7 x 16 x 33.
  • Tabiquería
    La tabiqueria interior en la distribución de dormitorios, baños y cocina se realizara con tabicón de ladrillo hueco cerámico de 7cm con mortero de cemento.
  • Enfoscados y enlucidos
    Todos los paramentos verticales y horizontales en exterior de fachada se realizarán con lucido de mortero pintado de color blanco.
    Todos los paramentos verticales y horizontales en patios de luces se realizarán con lucido de mortero de cemento.
    En el interior de las viviendas los paramentos verticales se lucirán con yeso y los paramentos horizontales con yeso o escayola según lugar (baños, cocinas, etc…)
    En el sótano va lucido el techo únicamente.

• INSTALACIONES

  • Instalación eléctrica
    Instalación eléctrica con 13 circuitos: 3 de alumbrado, 2 de otros usos, 2 de aire acondicionado, 1 para cocina encimera, 1 para lavadora, 1 para enchufes de sótano, 1 para secadora, 1 para motores puerta y 1 para piscina.
    La instalación se realizara de acuerdo con el proyecto. Se pondrá acometida de teléfono y televisión en el dormitorio principal, cocina y salón. En el sótano las instalaciones serán de superficie (vistas).
  • Instalación de fontanería
    Las acometidas en el interior de la vivienda serán de tubería de cobre. La instalación se realizará aérea por falso techo de escayola, y se empotrarán solo las bajadas individuales a cada aparato, estarán forradas con macarrón, agua caliente con tubo rojo y agua fría con tubo azul.
    Estará prevista la colocación de llaves de corte en tuberías de agua fría y caliente en la entrada de baños y aseos. Se instala caldera para calefacción y agua caliente.
  • Climatización y calefacción
    La vivienda lleva instalación de aire acondicionado frío y calor. La instalación se realizara mediante conductos y se suministran los aparatos. El sótano lleva instalación de calefacción.
    La vivienda lleva instalación completa de calefacción por suelo radiante.

• APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

  • Cuartos de baño
    Los sanitarios serán suspendidos de porcelana vitrificada en color blanco de la marca ROCA modelo Meridien . La bañera será de plancha de acero esmaltada en blanco.
  • Cocina
    En la cocina se instala fregadero acero inoxidable.
  • Grifería
    Toda la grifería es monomando cromada de la marca GROHE mod. Concetto, excepto el grifo del lavadero y la toma exterior que es con racord para acople de manguera.

• SOLADOS, ALICATADOS Y PIEZAS ESPECIALES

  • Solados
    Los suelos de la casa serán de piedra natural. En los baños ira el solado de gres a juego con el alicatado. En el sótano la zona de coches será hormigón liso y el resto gres.
  • Alicatados
    En las cocinas paredes alicatadas con azulejo blanco mate y baños azulejo Marca Atlas 30 x 60 Glow Sun.

• MUEBLES DE COCINA

  Las cocinas van amuebladas con armarios inferiores y superiores donde les corresponda según cada vivienda.

  Todas las cocinas van dotadas con: un cuerpo de cajones alojado en los muebles inferiores, estantes intermedios en el interior de los armarios, excepto en el cuerpo del fregadero, y de hueco adecuado para instalación de maquina lavavajillas.

  La encimera sobre los muebles inferiores de la cocina, es de piedra SILESTONE y en ella se alojan empotrados, el fregadero y la placa de cocina.

  Sobre la placa de fuegos de la cocina se instala una campana extractora de humos .

  La cocina va equipada con horno (HB22AR521E), microondas (HF15M562), encimera vitroceramica (EH651TK11E) y campana decorativa (LC96BB530) de la marca SIEMENS.

• CARPINTERIA

  • Carpintería exterior
    La carpintería exterior será de aluminio lacado en acero corten y cerramiento mediante persiana de seguridad en planta baja en puertas y reja en ventanas. Dormitorios de planta baja llevaran persiana.
    No llevaran mallorquina o persiana las ventanas y puertas que den a patios interiores, cuartos de baño, aseos y buhardillas.
  • Carpintería interior
    Las puertas de paso de dormitorios y baños serán ciegas de 72×203 cm con tablero liso de color blanco. Premarcos de 90 o 100 x 40 cm, tapajuntas de 70 x 10 herrajes pernio cromado, picaporte tubular y manivela cromada.
    Los premarcos estarán formados por galces y tapajuntas en aglomerado hidrófugo chapado de color blanco.
  • Armarios roperos
    En los dormitorios donde se proyecten armarios roperos empotrados, de diferentes dimensiones y número de hojas de puertas, según se indica en los planos de los modelos de nuestras viviendas constan de:
    • Frente de armario de hojas de color blanco de tablero rechapado de 19 mm de grosor con cantos chapados.
    • Tapajuntas de 70 de ancho modelo rectangular.
    • Armario revestido interiormente con tablero de melamina color crema, incluido estante altillo interior y barra de colgar.
    • Herrajes a base de bisagra oculta de cazoleta y pomo tirador de bola.
    • No se ponen cajones ni baldas inferiores.

• ACRISTALAMIENTO

  El acristalamiento de todas las ventanas exteriores, está formado por dos lunas de 6mm, entre estas dos láminas trasparentes hay una cámara de aire estanca de 12 mm, obtenida por un perfil separador de aluminio cerrado en sus esquinas por escuadras y relleno de absorbente de humedad (Climalit). Este acristalamiento posee notables propiedades de aislamiento térmico. Las dos láminas vítreas van unidas al perfil separador por sendos cordones de butylo que constituyen una primera barrera de estanqueidad. La segunda barrera sellante es un relleno de polisulfuro, inyectado a presión entre el borde exterior del marco separador y los dos bordes de las lunas.

• PINTURA

  En techos y paredes de las viviendas: Aplicación de pintura en paramentos horizontales y verticales del interior de la vivienda, en pintura al plástico lisa (sobre yeso maestreado).

  En falsos techos de escayola (cocinas, baños, pasillos, cuartos de contadores y zaguán): Pintura lisa maestreada previa preparación de los mismos con tapado de irregularidades, una pasada de fondo y terminado en dos manos de plástico blanco.

  En fachadas medianeras, patios de luces y enfoscados en general: Aplicación de pinturas sobre enfoscados de cemento; preparación de paramentos con una pasada de fondo y terminar en pintura lisa pétrea, color a determinar.

  En barandillas de escaleras y balcones, rejillas de ventilación de aparcamiento y escaleras, carpintería y entrada de vehículos: Aplicación de pintura al esmalte sobre cerrajería metálica, protección de la superficie con pintura antioxido, preparación con una pasada de fondo, y terminado con esmalte sintético color previa muestra.

  En tuberías de agua y de gas: Aplicación de pintura de esmalte sobre cerrajería en interior de acero galvanizado; preparación del soporte con imprimaron base para el agarre de la pintura, con una mano de fondo y terminar con esmalte sintético eligiendo color según muestra.